Building Maintenance & Environment

ATTENTION : ce livre n'est disponible qu'en anglais !

Depuis l'AGENDA 21 de Rio, la déclaration suivante de l'UE (directive européenne 1836/93 de 1993) et la mise en œuvre de l'EMAS et de l'EMAS II, les entreprises de l'UE ont commencé à mettre en œuvre des aspects environnementaux et écologiques dans leurs activités. Mais la nécessité et la compréhension d'une mise en œuvre de ces aspects dans les processus et les activités de maintenance et d'entretien des bâtiments ne sont devenues effectives qu'à la fin du siècle dernier dans la plupart des pays européens.

Grâce à l'initiative de l'EFNMS, un groupe de projet a été organisé lors de la réunion du conseil en mai 1998 à Bruxelles pour mettre en œuvre les grandes lignes du projet - le "EFNMS Working Group Building Maintenance". L'objectif principal du projet était "d'ajouter les aspects écologiques et économiques au processus existant d'entretien des bâtiments afin de préserver l'environnement et d'optimiser les coûts opérationnels". Il était donc nécessaire de connaître l'état de l'art dans ce domaine particulier de la maintenance, par exemple en ce qui concerne.. : 

• la maintenance (des bâtiments)
• Environnement (des bâtiments)
• Normes nationales et internationales pertinentes
• Les projets nationaux et internationaux pertinents
• Les meilleures pratiques dans les différents pays européens et les entreprises en Europe ou même dans le monde.

Tout d'abord, les membres du groupe de travail ont collecté des informations sur les normes et les projets nationaux et internationaux dans le domaine de la maintenance des bâtiments et de l'environnement afin d'obtenir une vue d'ensemble de la situation en Europe. Ils se sont très vite rendu compte qu'il y a une forte demande d'action dans ce domaine particulier de la maintenance. En particulier, les aspects environnementaux et écologiques sont souvent négligés dans la plupart des pays européens. Les membres de ce groupe de travail ont reconnu très rapidement l'importance de leur travail et ont décidé de faire une demande pour un projet EUREKA-MAINE. La demande a été acceptée fin 1998 et le projet EUREKA Sigma 2081 EUROENVIRON-MAINTENVIR : "L'entretien des bâtiments sous l'angle écologique et économique" a débuté le 1er décembre 1998 et s'est terminé officiellement le 1er décembre 2000.

Les résultats des investigations sont documentés dans 3 Volumes :

• "Entretien des bâtiments et environnement - niveau stratégique" (première édition, avril 2001, 231 pages + annexe).
• "Entretien et environnement des bâtiments - Niveau tactique" (première édition, juin 2001, 177 pages + annexe).
• "Maintenance et environnement des bâtiments - niveau opérationnel" (première édition, août 2001, 185 pages + annexe).

L'objectif principal de ce premier volume est de donner aux responsables de la maintenance des bâtiments, aux propriétaires de bâtiments, aux exploitants de bâtiments et même aux gestionnaires d'installations un aperçu bref mais complet de ce qui se passe dans ce domaine particulier aux niveaux national et international. Le lecteur de ce volume ne sera pas seulement informé des développements actuels et de "l'état de l'art" dans le domaine de la maintenance des bâtiments. Il obtiendra également les informations les plus récentes sur EMAS II, ISO 9000-2000, ISO 15686 et plusieurs sujets connexes comme les politiques et stratégies de maintenance ou environnementales (par exemple TPM, RCM, AGENDA 21). C'est pourquoi ce volume est consacré au "sommet de la pyramide" : Le niveau stratégique.

L'utilisateur du volume 2 "Maintenance et environnement des bâtiments - niveau tactique" (première édition, juin 2001) obtient un aperçu complet des différents processus dans le domaine de la maintenance et de l'environnement des bâtiments sur la base des recherches (normes, projets, etc.) qui sont documentées dans le volume 1. En outre, les auteurs ont produit plusieurs outils et directives pour permettre à l'utilisateur de ce volume de réaliser ses processus individuels dans le respect de l'environnement. Il peut utiliser et/ou adopter les processus/lignes directrices définis pour ses propres besoins et les plus importants sont donc également documentés sous forme de fichiers sur un CD joint. Suivant la "ligne rouge" du projet, le volume 3 "Maintenance des bâtiments et environnement - niveau opérationnel" traite des activités, processus et techniques de maintenance pour plusieurs éléments de construction, y compris les bases théoriques fondamentales et les exemples de meilleures pratiques, de manière courte et complète. Ce volume commence par un examen détaillé des bases du processus d'usure et de détérioration (voir également le volume 1 "Niveau stratégique"), car les activités, processus et techniques de maintenance et les exemples de meilleures pratiques présentés dans ce volume ont été directement réalisés ou choisis pour influencer le processus d'usure et de détérioration au niveau opérationnel. En outre, le lecteur reçoit plusieurs directives et recommandations sur la manière de mettre en pratique le modèle de processus décrit dans le volume 2. Bien entendu, l'utilisateur de ce volume doit les adopter et les appliquer pour ses propres besoins. Pour l'aider, les auteurs de ce volume ont rassemblé plusieurs exemples de bonnes pratiques concernant les activités d'entretien des bâtiments pour des éléments de construction spécifiques (joints sur le CD).

• Techniques de maintenance - accent sur les installations électriques
• Détection et analyse des particules d'usure
• Surveillance de l'état des moteurs (analyse électrique).

L'utilisateur aura également un aperçu général des possibilités de contrôle des performances des activités et des processus (métriques, mesures et références). Cette partie est axée sur la gestion de la maintenance des actifs, mais la plupart des explications sont également valables pour la gestion de la maintenance des bâtiments et peuvent être facilement adoptées.

Il a été assez difficile de couvrir tous les aspects de la maintenance et de l'environnement, en particulier au niveau opérationnel, afin de satisfaire simultanément les besoins des utilisateurs et les exigences des auteurs de ce volume, en raison de la complexité et des développements constants dans le domaine de la maintenance des bâtiments au cours du projet. Il était difficile (et parfois pas nécessaire ou possible) de séparer tous les aspects fondamentaux de la maintenance des bâtiments de la maintenance des installations, de la gestion de la maintenance des équipements, etc. au niveau opérationnel, car à ce niveau de la pyramide, les procédures et techniques opérationnelles de base sont souvent similaires ou identiques (par exemple, les activités de maintenance préventive ou les méthodes de surveillance de l'état des équipements techniques des bâtiments tels que les pompes, les engrenages, les ventilateurs, les systèmes hydrauliques, les générateurs).

Les auteurs souhaitent souligner que la durée du projet (2 ans) était trop courte pour analyser et décrire le niveau opérationnel dans tous les détails nécessaires et utiles. Ils se sont donc concentrés sur l'essentiel et ont décidé de lancer un nouveau projet en se concentrant sur les détails de la maintenance des bâtiments et de l'environnement au niveau opérationnel dans le futur. La demande de recherche dans le domaine de la maintenance des bâtiments est encore très forte. (...à suivre !).

PS: The CD is no longer shipped with the books. You can download all Apendices on this webpage.